北京赛车澳客网 北京赛车冠亚组合计划 北京赛车今天开奖吗 北京赛车在线预测软件 北京赛车福彩开奖直播 北京赛车开奖视频pk10 平刷北京赛车计划安卓 北京赛车前5后5走势图 北京赛车微信玩法 想开北京赛车群怎么开 北京赛车技巧以心得 北京赛车预测软件苹果 北京赛车有什么套路 北京赛车官方开奖软件 中国北京赛车官方网站 北京赛车有什么漏洞 体彩北京赛车在哪购买 北京赛车重码走势图 北京赛车内部开奖号码 北京赛车系统管理系统 北京赛车开奖直播网址官网 北京赛车计划软件手机版式 北京赛车冠军固定公式 北京赛车pk高手计划群 北京赛车单双什么玩 北京赛车前五走势图 北京赛车怎么压才赢钱 北京赛车走势怎么看 北京赛车冠亚单双对刷 北京赛车挂机投法
?
您的位置: 主页 > 房租租金管制是教科书级错误切不可再重复楼市

房租租金管制是教科书级错误切不可再重复楼市

??租房市场:好政策与坏政策

??在?#25945;?#39640;度关注北京等城市局部地区房租异常上涨之后,北京市住建委等部门约谈了多家住房租赁企业负责人,明确提出了“三不得?#34180;ⅰ?#19977;严查?#34180;?#19982;?#36865;?#26102;,对房租上涨原因?#32422;?#22914;何应对的争论仍在热?#21307;?#34892;中。

??一种观点认为,北京的房租上涨主要是供应缩减与需求旺盛共同作用的结果。毫无疑问,房租上涨是多种力量共同作用的结果,货币泛滥顽固的滞后效应、各种以提升城市环境为名减少供应?#30007;?#20026;、需求的季节性增加,都可能是涨价的原因,但某些区域异常的上涨幅度与长租公 寓异常操作之间的关系,也是无法否?#31995;摹?#20294;是,我们不能因此就妖魔化资本,情绪化的讨伐可能刺激出更糟糕的应对政策。一切必须理性。

??也有人以租售比过低为由论证房租上涨的合理性,这说不通。在静态环境下,房价主要是由租金决定的,在动态环境下,房价主要由预期租金决定。当然,这都是基于理性的假设,当市场不理性时房价与租金之间就失去了联系。过去十余年间,愿意?#32422;?#20302;的租金回报?#20107;?#25151;的人,显然不是因为预期未来租金能涨到让回报率升到合理水平,而主要是预期供求关系将推动房价继续上涨。

??这与股价和企业盈利之间关系是一回事。当一个人以高市盈?#20107;?#20837;股票,他自?#29615;?#24120;期望企业盈利能增长,以使其手中股票价格变得合理,但总不能通过作假?#27515;?#35753;企业盈利上升吧?同理,房租上涨能让高房价变得合理,前提是房租上涨是基于真实的市场因素,而非异常的人为因素和垄断因素。企业利润是否掺水了,租金是否因人为因素异常了,需要?#27835;?#36134;本和租金本身才能得出结论,焉能用高股价和高房价来证明?

??完全竞争博弈出的价格?#21364;?#22312;垄断力量博弈出的价格,更加公正、合理。为什么市场结?#35895;?#27492;重要呢?看看铁矿石和高铁谈判完全相反的结果就知道。十几年前,中外铁矿石谈判中,十几家甚至几十家中国?#21046;?#38754;对三家矿石巨头,屡屡被迫接受极为不利的价格。每次谈判前中国?#21046;?#37117;结成同盟,然而?#24739;?#20010;回合,就有人“背叛”了,?#20302;?#21521;三巨头妥协。而高铁技术引进谈判中,面对庞?#20599;稀?#24029;崎重工、阿尔斯通和西门子4家供应商,铁道部以庞大市场为诱饵各个击破,让4家企业屈服,达到了以?#22270;?#33719;取关键技术并使用中国品牌的极优惠谈判结果。两次谈判一个吃大亏,一个赚大便宜,并非钢铁谈判代表水平?#20572;?#38081;道部谈判代表水平高,关键因素是市场结构:铁矿石谈判是外资巨头对分散中企,高铁谈判是唯 一买家对4家竞争者。

??有人认为,相对庞大的市场,每家长租公 寓份额都很小,根本不可能形成垄断力量,这是对市场的肤浅理解。租房市场具有市场分割和合同黏性两大特点。因为受工作半径、家庭关系等因素制约,租房者往往只能选择某个区域,在一个细小区域内一家或几家大的“二房东”可以形成对散租需求者的绝对优势。同时,由于租约的长期性?#32422;?#39640;转换成本,所有潜在供需双方不可能时时全部进?#20449;?#23545;,在某个时点或某个时段,只有极少一部分增量供给和需求进?#20449;?#23545;,这使得租房市场极为稀薄。在一个稀薄的区域市场,掌握几百、几千套甚至更多房源的二房东完全可以对成百上千个分散需求者形成不对称的优势,让通过控制供给、制造紧张和散布?#21482;?#35753;需求者?#22836;?#25104;为可能。在特定区域内即便有两三家甚至更多家数的二房东,相互之间也容易达成默契,将价格定于完全竞争之上。

公益广告
上一篇:全国中医药行业高等教育“十三五”规划示范教
下一篇?#22909;?#26377;了

您可能?#19981;?/h2>

?
?
回到顶部
北京赛车最高赔率平台
门兴格拉德巴赫 国安对战浦和红钻 魔光幻音游戏 彩票中奖者 四象限工作法书籍 佛罗伦萨themall攻略 水果老虎机3.02 德甲美因茨 阿瓦隆2炉之火中文版百度云 亚特兰大v萨索洛直播 刀塔自走棋快捷键如何设置 尤文图斯vs热那亚视频